2022-03-03 17:45:03
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議屬于什么合同?內(nèi)容有哪些?最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋(法釋20055號(hào))第14條規(guī)定中提到，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。下面給大家介紹下房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議屬于什么合同?
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議屬于什么合同?
所謂合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。該類合同如果發(fā)生糾紛主要適用的法律法規(guī)包括《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等。
該類合作開發(fā)房地產(chǎn)合同主要有三大特點(diǎn)：共同投資、共享利潤及共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
此處的風(fēng)險(xiǎn)，筆者認(rèn)為可以理解為履行雙方均不存在違約行為，也就是說合同正常履行情況下而發(fā)生的超出雙方預(yù)估的獲利或者受損的范圍，該種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生系以無違約行為發(fā)生為前提，因此沒有相應(yīng)的明確責(zé)任承擔(dān)主體，而是要合同雙方按照約定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例共同承擔(dān)，該風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)使風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方獲得超乎想象的收益，也可能使其遭受無法預(yù)料的損失，因此，該種風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)具有很大的不確定性。
房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議主要內(nèi)容有哪些?
房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議主要內(nèi)容如下：
1. 合作的基本原則
2. 合作的目的
3. 合作的方式
4. 供地方的權(quán)利與義務(wù)
5. 非供地方的權(quán)利與義務(wù)
6. 風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式
7. 利益分配方式
8. 房屋銷售
9. 物業(yè)管理
10. 違約責(zé)任
11. 本協(xié)議的變更和終止
12. 其他必要內(nèi)容
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